文/荣金融

作者/星影

4月8日，住建部副部长采访了广州，合肥，宁波，东莞、南通，五个城市的领导，采访的内容是近期房价的飙升。

在这五个城市中，新科，万亿美元城市合肥，无疑是最引人注目的。

2020年，合肥以10045亿的成绩首次获得全国城市GDp第20名。从2000年到2019年，合肥GDp从300多亿元增长了9400亿元，总共增长了30倍！中和中国首都中，的经济总量排名在不断前进。

如今，合肥紧随无锡，上海，杭州，南京和苏州，之后，成为长三角的六大经济中城市

随着GDp的增加，房价也在上涨。国家统计局发布的数据显示，2020年12月，合肥新建商品住宅销售价格在中70个主要城市中排名第二，与广州、福州并列二线城市“房价一哥”的帽子去年已经悄悄戴在合肥头上。

反思近几年房价快速上涨的原因，除了炒作，很多人还把合肥近十年引进的京东方， 蔚来汽车、科大讯飞合肥等一系列企业联系起来，这些科技企业会不会进入一个城市和企业共同发展却透支资源的怪圈，就像深圳在腾讯，做的那样华为和杭州在阿里？

第一，合肥模式，专门找落魄企业“下手”？

2016年，《荣财经》在网上看到这样一段话，合肥政府是最成功的风险投资机构。

投资京东方及配套企业，收入及浮盈近千亿元；

投资兆易创新、合肥长鑫，预计浮盈超千亿元；

投资安世半导体、闻泰科技，投资收益和浮盈近千亿元。

段子的真假数据放在一边。其实地方政府真正关心的是产业发展、税收创造、就业和GDp，而不是所谓的投资收益。当然，中更关注中，有社会效益。

十年间，合肥是如何吸引或培育一批高科技企业的？这似乎是许多媒体和区域经济研究者正在讨论的问题。其原因来自行业之间的另一段话：合肥近年来敢于接纳陷入困境的企业。

据《荣财经》报道，最具代表性的一家是合肥基因最多的企业——科大讯飞，1999年12月，由中国科技大学的一群学生创办的“硅谷天音\",”，面临破产的窘境。当时，合肥国资抓住机会，联手安徽信托、美菱集团、永信， 合肥，三家国企，给予1020万元，各占17%的股份。讯飞有限公司与硅谷天音老股东共同成立这是科大讯飞的前身如今，讯飞， 科大已发展成为营收超百亿元、市值近千亿元、人员过万、年纳税近10亿元的明星企业。

汽车研发鑫

事实上，这个故事也发生在蔚来汽车身上，京东方合肥的投资战略基本上是沿着构建完整产业链和产业生态圈的战略发展的。通过扶持企业的发展，为当地创造税收、就业和GDp，资金的投入也遵循国有和民间资金联合投入、具体项目有效分散的策略。

事实上，合肥遵循一种面对区域现实的战略。它位于长三角，前者是南京，后者是像武汉一样的万亿老城市，东部是像上海一样的超一线城市。除了错位发展，合肥没有其他地理优势。在发展初期引进一些企业，先培训后发展，可以说是中中国城市经济的一种创新模式

此外，中和合肥的国有资本在企业投资中发挥着重要作用。与多次在中国资本市场扮演白衣骑士的深圳国资不同，合肥国资似乎更加低调和务实。国有资本实现既定目标后，将及时以市场化方式安全退出，获得更好的回报，从而为新的产业投资积累资金，延续“投资-退出-再投资”的良性循环。这既保证了企业的发展，也保证了国有资产运营的安全。

2016年1月，以建投， 合肥发起的合肥芯屏产业投资基金为例。目前，芯屏基金规模约240亿元，重点投资新型显示、集成电路等战略性新兴产业。现投资项目包括京东方10.5代线、彩虹集团高世代液晶基板玻璃生产线—— 彩虹8.5代线、丽晶12英寸晶圆制造、安世半导体等。合肥投资有限公司参与了中兴合创基金、华登国际基金、建广基金、安徽集成电路基金、新展基金等多只基金，总规模超过640亿元。

第二，涨幅一度全国最高，房价潮是京东方人推动的？

年复一年，排名提高了，随之房价也提高了。2016年，合肥房价涨幅超过40%。根据一些媒体的统计，这一增幅一度是全球城市的首次年度增幅。就像阿里在杭州钱塘新区，华为在深圳， 龙岗一样，合肥也有一个企业带动市辖区发展的故事，那就是京东方

京东方的前身是北京电子管厂，与合肥没有深交2009年进入LCD领域后，开始在合肥建设研发基地2007年起，合肥国资布局京东方此后，京东方先后发展了6代线、8.5代线、10.5代线、智能机器制造、 数字综合医院等项目在合肥京东方也建有庞大的生产研发基地在合肥京东方对合肥的贡献不仅仅是经济上的，而是充分应用京东方物联网技术和智慧医疗工作技术的京东方医院也于2019年3月在新站区开设了综合诊所。 京东方投资建设的第一家数字化三级综合医院，不仅是国内领先的全数字化医院，也是京东方集医疗、教学、科研为一体的基地，如果2016年京东方和大量上下游企业入驻后，京东方的研发基地集中在新站区， 合肥， 中，那么新站区的房价直接从2007年的7000涨到2021年2月的1.37万元。

同样的事情也发生在蔚来汽车身上。2020年2月落户合肥，到2021年4月，第10万辆量产车在合肥制造基地下线，2020年初合肥国资的战略投资几乎实现了蔚来汽车在行业内的发展。同样，蔚来汽车奖励合肥，将总部设在蜀，山区，随后新桥智能电动汽车产业园和江淮蔚来汽车厂完成了以蜀山区为核心的产业布局。随着尽早落户安徽的奇瑞汽车的加入，安徽打造以合肥为核心的区域新能源汽车制造业中心脏的计划已经显露。在蔚来汽车所在的蜀，山区，中在合肥，所辖8个区县的GDp排名中位居第一，房价排名前三。

第三，无法退出的房地产，合肥何去何从

为什么高科技产业总是伴随着高房价而来？《财经》从中国近二十年的城市发展可以总结出两个简单的原因。

第一，在经历了疫情和贸易冲突带来的经济萧条之后，中拥有大企业、高新技术和高利润产业的一二线城市的战斗力相比三四线城市有了显著提升。2020年新冠肺炎疫情爆发后，芯片、5G、集成电路厂商等具有核心竞争力的科技企业成为资本市场、媒体舆论、人才追逐的焦点，而这些企业都在中的几个核心城市，人口和资本自然会跑到这些大城市。这正是为什么在过去两年里，尽管人们一再重申住房不是投机，但合肥，深圳和杭州的房价却持续飙升。

还有土地财政的问题。如果一个城市过于依赖土地财政，那么它就仅仅依靠卖地来获得政府收入。与此同时，这个城市的住宅用地供应不平衡，这必然会导致房价飙升。但与企业透支房价的杭州， 阿里、深圳， 华为、腾讯，不同，合肥，作为二线城市，在产业优势未充分发挥的阶段，采取了低供地政策，房地产整体价值仍被低估。随着我国房价的普遍上涨和城市工业经济的发展，合肥有所补偿。

《财经》认为，房价其实是留住人才的砝码。早在2013年，京东方等最早来到合肥的企业就切实意识到了这一点。2013年至2020年，京东方等企业多次直接参与合肥公租房建设，在中，建成公租房3.3万套，约占当年合肥公租房总量的30%。2020年以来，科技企业集中的蜀山区和新站区，也推出了数千套产权式人才公寓。

回顾过去15个月，合肥乃至全国房价的快速上涨，很大程度上是由机构和个人的短期投机利益驱动的。目前需要长期观察房市调控措施的效果如何。虽然科大京东方， 蔚来汽车、讯飞的发展与房价的上涨有一定的内在联系，但不可忽视的是，高科技企业给一个城市带来了更快速的区域、基础设施和人才发展，增加了城市的活力。经过这波房地产调控政策，市场将回归理性。可以预见，像合肥这样的二线城市，高新技术企业与城市发展的关系将变得更加和谐

*本文图片均来自互联网

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